香港業主遇到租客欠租的時候，可以通過土地審裁處追回租金甚至是收回樓宇。中間的程序非常多，一般需要來回審裁處和租出單位超過10次，如果文件和步驟做錯的話，更可能空手而回！
租客長期拖租，催促無效？想收樓又怕手續麻煩、唔識申請？或者你根本無時間排期、準備文件？
本服務由我們專責申請支援團隊主導，具備多年處理收樓及追租經驗，熟悉土地審裁處流程、申請要求及執達主任實際操作安排。
我們會根據每個個案實況制定策略，涵蓋文件準備、送達通知、跟進決定、安排上門收樓以至遺留物品處理，全程一站式支援。
做業主最怕遇到租客拖租或到期拒絕搬走？別再無助等待！很多業主以為只能苦苦等待，其實香港政府設有完整的法律程序可以幫你合法收回物業。本影片將為你詳細解析土地審裁處收樓的完整攻略，讓你了解每個重要步驟和注意事項。
拖延一日，損失一日。以月租 $15,000 為例，若租客拒交租但你未即時處理，短短兩個月就可能白白損失高達 $30,000。
這不單止是金錢上的損耗，更可能影響你整體資金周轉與物業回報計劃。
我們熟悉土地審裁處對格式與流程的要求，會精準處理送達、誓章及證據記錄，確保每個環節具備法律效力，讓案件穩妥推進。
我們會按欠款金額建議合適追討途徑（如小額錢債審裁處或區域法院），同步展開追租與收樓程序，助你減少經濟損失，回復資產運作效益。
《香港收樓追租流程表》
從申請通知、送達程序，到法庭判決及實際收樓，每一步都有明確規範。表格為你整合整個流程中關鍵階段、注意事項、所需文件與所需時間，助你掌握全局、避免失誤，讓收樓與追租更快捷、更穩妥。
| 階段 | 核心問題與應對策略 | 關鍵行動 / 文件 | 預計時間 | 可能結果 |
|---|---|---|---|---|
| 提交申請及通知租客 | 文件錯誤或不齊會被退件，導致程序延誤。 | Form 22、CR109、租約副本、產權證明、收租記錄 | 1–2 週 | 申請成功，進入下一階段 |
| 送達副本及張貼公告 | 通知不合規（如未連續三日張貼）會導致程序無效。 | 送達副本、三日張貼通知、拍照記錄、誓章 | 1 週內 | 通知程序合規，獲法庭接納 |
| 申請判決與收樓令 | 租客如提出抗辯需排期聆訊，否則 2–3 日內可獲批。 | 判決書、Writ of Possession | 2–3 日起，視乎是否抗辯 | 取得判決及收樓令 |
| 執達主任收樓安排 | 需安排鎖匠、拍照、現場支援，避免延誤收樓日。 | 執達主任聯絡、拍照記錄、現場安排 | 1–2 個月（視排期） | 單位成功交回業主 |
| 處理遺留物與追租程序 | 不能擅自丟棄，需合法申請清理；租金應同步追討。 | 變賣 / 棄置令、小額錢債或區域法院追討 | 1–2 週起 | 合法清場，爭取追回租金 |
申請程序以文件為基礎，包括 Form 22、CR109、租約副本、產權證明與收租紀錄。如有錯漏將被退件。我們會由專人審核與填寫，確保無誤交件。
通知須掛號寄出並於單位門外連續張貼三天，並提交誓章與拍照證據。我們全程代辦，確保通知程序合法無誤，避免程序無效。
若租客無抗辯，最快 2–3 日可獲判決，隨後申請 Possession Writ。我們協助全程跟進，縮短排期，快速進入執行階段。
收樓當日我們協助現場安排，並依法處理遺留物。同時可展開追租程序，爭取追回欠款，實現時間與資金雙重保障。
程序錯誤往往導致整個申請需由頭開始，嚴重拖延收樓時程。以月租 $15,000 計算，延誤一個月即損失同等金額，加上時間成本、重複處理壓力，實屬得不償失。我們團隊精通整個流程與關鍵步驟，助你減低錯漏風險，盡早追回單位及租金。
專業支援 × 價格清晰
我們的收樓追租服務收費由 HK$1,999 起，視乎個案複雜程度、所涉程序及地點而定。我們致力提供一站式處理方案，所有流程均由專人全程跟進，並提供清晰報價，避免隱藏收費或中途加價情況。
追租與收樓程序牽涉大量法律文件、表格及嚴格的送達規定，稍有錯漏便可能影響整體進度甚至被退回。我們以專業系統化流程為依據，代你統籌所有步驟——由填表、準備證據到送達安排，全程有專人處理，確保程序合規、省時省力，讓你安心專注物業管理或盡快重新出租。
根據香港法例，租客一旦欠租超過15天，業主便有法律基礎向土地審裁處申請追租及收樓。我們團隊熟悉整套流程，協助業主準備《表格22》及所有初步文件，第一時間為你啟動收樓程序，避免損失進一步擴大。
從入紙、送達、張貼通知、提交誓章，到最終獲判與執行，每一環節均有法定時限和技術要求。我們提供一站式流程管理，包括時限追蹤、文件校對及法庭溝通，確保業主每一步都合規無誤、程序不被退回。
從租約印花、欠租證明到身份核對，全部資料必須準確無誤。我們會為你全面審查租約有效性、檢查CR109是否已提交，並協助整理所有證據，讓程序更快更穩妥，避免延誤甚至重申。
從租約印花、欠租證明到身份核對，全部資料必須準確無誤。我們會為你全面審查租約有效性、檢查CR109是否已提交，並協助整理所有證據，讓程序更快更穩妥，避免延誤甚至重申。
追租與收樓涉及多項文件、法庭表格及嚴格送達要求，稍有不慎便可能被退件或拖延進度。我們的流程設計以清晰為你統整所有法定步驟，由表格填寫、證據整理到送達安排，全程由專人代辦，讓你專注處理業務或重新放租。
收樓與追租faq
收樓與追租處理全指南
我們明白，業主面對租客欠租時，往往會感到無從入手。收樓程序涉及法律時限、文件準備、送達規定及執達吏安排等，每一步都有細節陷阱。
是。根據《業主與租客（綜合）條例》，欠租超逾15天已構成根本違約，業主可終止租約並申請收樓及追租令 。
不需。土地審裁處允許同一程序中合併申請收回物業管有權及追討租金，並可額外申請扣押令狀同步進行。
租約未打釐印或住宅租約未提交CR109將使法院拒絕受理申請，業主需先補辦並可能要支付罰款 。
向土地審裁處提交申請及《表格22》，然後在 ７ 天內送達租客，並需張貼公告至少 ３ 天。
法庭發出管有令狀後，執達吏將派遞遷出通知，給予租客７天自願遷出，再強制執行收樓。
若無抗辯，整個流程最快約 2–3 個月；若需聆訊或租客抗辯，可能長達 4 個月或更久 。
有。劏房屬受規管租務，需要使用專門表格並遵從第IVA部規定。
仍需申請收樓令狀取得法律確認及強制權，不可自行處理 。
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