提供一站式專業服務，從檢測、報告到法律支援，全面協助您處理樓宇滲漏問題與責任釐清。
多年來，我們參與過大量實際案例，見證過許多個案由「樓上唔理」、「政府幫唔到」到最終獲得法庭裁決與賠償的轉變。
我們的團隊除了擁有建築結構及測量專業背景外，更與具備豐富訴訟經驗的法律顧問緊密合作，熟悉法庭對滲漏證據的要求、報告格式與程序細節。
我們提供的，是一站式專業服務，從滲漏檢測、專業報告撰寫，到法律支援與訴訟流程跟進，全程以結果為導向，協助客戶釐清責任、保留證據、爭取應得權益。
一般檢測公司只負責交付報告，並不處理後續問題。然而在實際滲漏爭議中，報告只是第一步，更重要的是如何依法採取行動、釐清責任與成功索償。
我們結合專業技術團隊與法律顧問，從現場檢查、撰寫具法律效力的報告，到律師支援、訴訟程序，提供全流程解決方案。報告不止於技術，更是法律行動的依據。
我們現場檢查滲水源頭，撰寫具法律效力的報告，釐清責任，同時提供損失評估，協助委託人提出合理索償。
提供律師信、禁制令及訴訟支援，將報告轉化為有效法律行動，保障客戶權益。
當事人推卸責任，法律如何介入？
當樓上單位對滲水問題拒絕承認或完全不作回應，處理程序必須從「主動舉證」開始。根據香港法律，投訴方有責任提出證據，證明滲漏源頭來自對方單位。否則，對方在法理上可選擇不理會任何非正式指控。
| 情況/階段 | 核心問題與應對策略 | 關鍵行動/文件 | 預計時間 | 可能結果 |
|---|---|---|---|---|
| 樓上漏水，對方不回應/推搪 |
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聘請公證行進行檢測並出具報告。 | 視乎檢測安排 | 取得漏水源頭的專業證明，釐清責任。 |
| 正式法律程序 (民事索償) |
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提交公證行報告，展開訴訟。 | 3個月至1年不等 | 獲得法庭裁判令，強制對方修葺、停止滲漏及作出賠償。 |
| 緊急情況 (申請臨時禁制令) |
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提交公證行報告，申請臨時禁制令。 | 約1個月 | 較快獲得法庭命令，要求對方立即停止滲漏。（賠償或仍需循民事索償處理） |
| 核心建議：無論採取何種法律途徑，事先取得公證行的專業報告是成功維權的關鍵前提。 | ||||
如懷疑單位出現滲水，應立即記錄現場情況並聯絡專業團隊處理。滲漏源頭往往隱蔽，必須由具經驗的技術人員到場檢查，避免誤判或錯誤指控。
你必須主動聘請第三方公證行，取得具法律效力的專業報告，以證明漏水源頭確實來自樓上單位。根據香港法律，舉證責任屬於投訴方，若無證據，對方可合法拒理。
無論是較長時間的正式民事索償（約3個月至1年），或針對嚴重滋擾而提出的臨時禁制令（約1個月），公證報告都是入稟法庭、要求對方停漏與賠償的關鍵依據。
完成報告後，我們可協助轉交予律師發出律師信、啟動索償程序，甚至安排出庭專家證人。全程支援，確保你不再孤軍作戰，真正將技術報告轉化為實際法律行動。
法律程序視乎個案情況，一般需時三個月至一年。無論是正式訴訟或申請臨時禁制令，關鍵前提都是具法律效力的公證行報告。我們可協助你迅速完成檢測與報告撰寫，為法律行動提供穩固證據，提升勝訴及執行效力。
滲水處理，從了解開始
我們的滲漏檢測服務收費由 $6,000 起，收費會因應地區、日期及時段而有所不同。服務地區方面，我們於星期二及四提供港島區服務，星期三及五覆蓋九龍及新界區，星期六及日則涵蓋全港地區。
傳統維修往往未經確實檢測便直接施工，容易錯判滲水來源，導致重複修補仍無法解決問題。我們採用科學化方法與專業儀器，深入追蹤滲漏源頭，確保每一次維修都有實證依據，真正做到對症下藥，從根源解決問題。
適用於滲漏初期或表面嚴重不平整（如超過50%石屎剝落）情況，主要針對室內位置進行初步檢測，並提供專家堪察意見，報告由認可二級紅外線熱能測試人員簽署。
運用微波原理偵測建築物料內層濕度，配合不同深度探頭（30mm、70mm、110mm），補足紅外線未能掃描的深層滲漏，並透過濕度百分比組成分佈圖，分析滲水源頭與範圍。
當遇到外牆滲水而管理處或法團未有配合處理時，我們可使用配備紅外線鏡頭的航拍機進行高空拍攝，貼近牆面收集溫度數據，找出滲水熱點及結構風險，方便後續分析與處理。
適用於投訴人長期受漏水困擾而對方拒絕配合的情況，檢測按屋宇署標準進行（點距150mm），報告包括測試佈置圖、濕度圖、相片記錄，並由認可實驗所簽署。
適用於滲漏初期或表面不平整（如超過50%石屎剝落）情況，涵蓋室內及室外區域如外牆、平頂及遮篷，提供初步堪察結果及專家意見，並由認可二級紅外線熱能測試人員簽署確認。
滲漏問題faq
滲漏與法律處理全指南
滲水問題牽涉技術調查與法律責任，處理不當容易錯失舉證時機，甚至無法追討損失。本區整合最常見的客戶疑問，從檢測流程、法律依據到維權建議，助您清晰掌握每一步應對方式，避免誤判與延誤。
若發現牆身或天花有水漬、剝落或異味，建議第一步應先找具專業背景的第三方進行檢測，確認是否屬實及源頭位置。比起直接報政府部門，專業公證人員能更快釐清問題，並提供具法律效力的報告，作為後續法律行動或索償的依據。
即使無法進入懷疑滲水單位，專業團隊仍可透過紅外線熱像儀、濕度感測儀等非入侵式工具進行分析，從受影響單位的牆身、天花等位置判斷滲水來源，並出具具專業認證的技術報告。
如對方拒絕開門，我們亦可利用微波檢測技術，從受損區域穿透性地分析牆身濕度走向，以間接確認樓上是否為滲漏源頭，作為重要佐證依據。你也可向向法庭申請禁制令/執行令，要求樓上業主開門進行檢查，甚至緊急維修。
正確程序應先進行檢測並取得完整報告，再考慮法律行動。若未有足夠證據支持，即使律師發信亦可能無實際作用，反而浪費資源。報告是任何法律程序的核心依據。
如需入稟民事法庭，程序可能由數個月至一年不等，視乎法庭排期與案件複雜程度。若情況嚴重，可考慮由律師協助提出緊急申請，如臨時禁制令，處理時間可大幅縮短。
政府部門如滲水辦可處理部分個案，但處理時間長、程序繁複，且調查報告不具法律效力，無法直接用於訴訟。滲水辦最大限制之一，是只會依賴有色水測試作為唯一的判斷依據，未能涵蓋其他潛在滲水情況。
相反，專業公證行會全面搜集現場所有相關證據，包括濕度、紅外線影像、水漬分佈及結構位置關係，並綜合分析成因，更有利於得出具邏輯及法律效力的結論。如需法律追討，建議另尋具公證能力的
技術報告能釐清事實與責任，但後續仍需透過協商、法律行動或維修安排才能真正處理問題。我們的服務會持續支援客戶，直至問題圓滿解決。
如雙方合約已明確列出完工時間，若承辦方未能如期完成，且未有合理理由，業主有權根據合約條款追討因延誤所產生的實際損失，例如額外租金、臨時住宿費用等。
另一方面，為免完工後出現爭議或拖欠款項的情況，我們亦可在滲水修復完成後，應要求提供獨立複檢及公證服務。此安排可有效保障裝修公司或上層單位，避免因工程質素被挑剔而遭拒付費，雙方有據可依，更易順利完成結算。
賠償金額應與實際損失相符，並有書面證據支持。包括維修報價單、居住不便所產生的額外支出等，建議在發出正式索償信前，先獲得專業人士意見以確保立場穩固。
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我們透過提供具有成本效益及實用的建議，給予客戶全方位支持我們知道客戶遇上問題時一定會感到徬徨，我們可以為您提供初部諮詢，尋求有效便捷的方案，我們會以顧客為上，了解客戶的痛點提供專業的法律服務，務求開展新的一頁。
我們專業的團隊可以及提供初部諮詢，詳盡報價，令您更有計劃及預算去知道解決問題所需的方案及花費。
